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走业严冬之下,房多多赴美上市能否坦然过冬?

  房地产SaaS市场扩大

  作者| 美股钻研社

  据媒体报道,10月9日,房多多向美国证券营业委员会(SEC)递交招股书,拟进走首次公开募股(IPO)。房多多的营业主要是为买房者,卖房者,中介商,开发商等挑供一个平台,同时以大数据行为技术驱动为各方挑供SaaS服务。若是房多多此次能够成功上市,将成为中国产业互联网SaaS第一股。

  从财务角度上看,房多多的营收,收好,对中介商的排泄率都外现不错。但却照样难以对抗链家和安居客,不管是在房源上照样技术上,房多多迄今并异国构建出稀奇的护城河。现在房多多固然占有了大半的中介商,但异日势必将会有更多的对手进入这一市场,这对房多多来说并不幸于以后的发展。而且能否留住现在的中介商也是一大题目,单靠较矮的服务费难以永远的留住中介商。

  不过,随着市场的扩大,房多多的发展潜力也在上升,而且与链家安居客的竞争矛盾在短时间内也许也会缩短。另外,在技术上,房多多固然上风不大,但在数据上面,房多多拥有国内最大的房地产数据库,这也许将成为他兴首的紧张资本之一。异日若是能够将数据与技术相结相符,也许会有较大的发展潜力。美股钻研社将赓续关注他的后续发展。

  营收收好高速添进,上市融资扩大四周

  单从财务外现来看,房多多的外现尚佳。在营收和收好上面,近年来都表现上涨趋势,且营业量赓续上涨,2015年房地产 互联网风口以前以后,这一走业发展较为崎岖,房多多转换打法以后终于找到了进取方面,随着对于中介商排泄率的升迁,房多多异日的外现也许还会改善。

  (1)营收收好赓续上涨,赴美上市追求融资

  房多多近年来营收和收好都表现上涨趋势。有关数据外明,在收好上,2017年,房多多已实现幼幅盈余。到了2018年,房多多的净收好为1.04亿元,截至2019年6月30日的6个月内,净收好为1.003亿元人,同比添进166.6%。在营收上,2017年,房多多的收好为18亿元,2018年添进至23亿元,同比添进26.9%。截至2019年6月30日的6个月内,房多多的收好同比添进55.4%,由2018年同期的10亿元人民币添进至16亿元。

  从这点来看,房多多近年来营业外现不错,营业外现情况较好。但同时吾们珍惜到房多多迄今仅完善4轮融资,末了一次是2015年9月获得的2.23亿美元的C轮融资。固然盈余情况不错,但能够面临着匮乏资金的局面,这次上市也许是为了融资扩大四周。能够想见,若是这次成功上市,异日将会扩大四周, 卫健委:70年来中国人均预期寿命从35岁挑高到77岁营收还将上涨。

  (2)房多多中间商排泄率赓续上升,筹集资金用于技术研发

  同时房多多的市场排泄率也在赓续上升,但这边主要是指对于中介商的排泄。据招股书表现,截至2018年12月31日,中国有将近200万名房地产经纪商户中,房多多平台的注册经纪商户数超过91万名,排泄率超过45%。截至2019年6月30日,房多多平台已经拥有超过107万名注册经纪商户。

  随着排泄率上升,异日四周将进一步扩大。届时对于技术的请求将会添补,不光是服务中介,异日对于找房人群的技术必要也将添补,这次上市也是为了筹资进走技术升级。招股书表现,该公司召募到的资金将主要用于添强研发能力,投资于技术等等。

  贝壳找房安居客对手强劲,房多多匮乏护城河

  固然房多多的财务外现不错,但是纵不悦目他的发展历史,吾们发现房多多一块儿走来并不顺当。现在也面临着链家和安居客两大对手,固然房多多称,他们不会直接雇佣经纪人,所以和房产经纪品牌“无益处冲突”。但美股钻研社分析后发现三者的营业重相符度逐渐上升,稀奇是链家旗下的贝壳找房与房多多营业几乎相反。这外明房多多营业门槛矮,匮乏响答的护城河,异日面临更大的逆境。

  (1)链家安居客来袭,房多多面临竞争压力

  现在房地产市场上竞争者多多,但与房多多直接对标的主要是安居客和链家旗下的贝壳找房。与两者相比,房多多隐微并不具有上风,贝壳找房脱胎于链家,一方面有着链家的声援,另一方面自身也发展敏捷,在租房看房技术上,截至 2019 年 8 月,如视已在全国 110 个城市采集和重修了 206 万套 VR 房源,日产 VR 房源 10000 。

  而安居客背后是58同城,不光资金优厚,也在研发技术,升迁走业的营业成功率。安居客在走业内率先打造新房置业顾问移动智能营销平台——微聊客,并竖立新房置业顾问自立营销获客模式,升迁置业顾问对客户的粘附性,更好地促成置业服务。

  在市场炎度上,链接和安居客也远远高于房多多。易不悦目千帆指数表现,2019年8月,房多多的月活指数为21.8万,安居客的月活指数为1928万,链家的月活指数为542.4万,房天下的月活指数为353.1万。固然说房多多服务于中介商,但现在来看房多多已经详细落后两者,异日与两者的竞争将会相等艰难。

  (2)房多多匮乏护城河,门槛矮难以形成自身特色

  房多多现在最大的题目能够是匮乏护城河。房多多现在营业主要是为经纪人挑供添值服务、配相符完善营业,从而实现多赢局面。但如许面临两个题目,一个是房源题目,一个是经纪人题目。房多多若是无法得到有余的房源,很难吸引经纪人入驻,而在房源方面,房多多很难与链家如许的机构相比。而即使吸引经纪人入驻,他们所挑供的服务在市场上并不具备稀奇性,其他公司都能够挑供响答的服务,甚至更好。门槛矮,异日的竞争压力还会添补。

  同时,吾们发现房多多的挑供的服务与安居客,链家等平台不同不大。在租房,买房上面挑供的服务几乎相反,而链家等在房源,装修上的上风逆而使得房多多处于劣势。若是房多多无法及时找到本身的护城河,形成本身的特色,异日也许将面临更大的题目。

  市场四周赓续扩大

  技术成SaaS服务中间竞争点

  上面挑到面对链家和安居客,房多多匮乏本身的护城河,异日竞争压力添大。但随着市场的进一步发展,人们对于租房,买房需求的添补,异日房地产营业也许还将上升,届时房多多等企业面临的营业市场也将上涨,房多多的发展潜力所以上升。而且房多多积累的数据将是一大上风,异日若是能与技术相结相符,也许将形成本身的护城河。

  (1)房地产SaaS市场扩大,竞争压力也许将缩短

  房地产SaaS市场扩大给房多多带来了发展机遇。按照弗若斯特沙利文公司挑供的原料,中国住宅地产市场将赓续添进,展看2023年房地产市场营业额将达到33.4万亿元人民币,2018年-2023年的复相符年添进率(CAGR)达9.2%。2023年住宅地产营业佣金收好总额将达到3,436亿元人民币,2018-2023年的复相符年添进率(CAGR)达22.6%。

  随着市场四周的扩大,房多多的发展潜力也在上涨。而且链家安居客等也会忙于膨胀市场,缩短房多多面临的压力。自然,也会有更多的企业进入这一市场,但以现在房多多的体量来看,面对新对手的压力并不大。

  (2)大数据上风较大,房多多强化技术研发

  即使竞争添剧,但技术照样是中间要素。而房多多在这方面外现较好,在数据和技术上并异国输给各大竞争对手。在数据上,甚至略有上风。按照弗若斯特沙利文的数据,房多多拥有中国最大的房产数据库之一。截至2019年6月30日,房多多的房产数据库中包含1.31亿条通过验证的销售、出租以及市场上现在异国挂牌的房屋基础新闻。

  而在技术方面,房多多近年来一向致力于SaaS技术研发,此次上市也是为了融资开发技术,随着技术的发展,异日VR看房,房源匹配等将成为竞争的中间点之一。房多多若能赓续研发技术,异日也许将有一席之地。

  综上所述,房多多这次上市遇到的难得并不大,在营收和收好上面的外现使得资本市场也许情愿买账。但值得珍惜的所以后的发展机会,在链家和安居客的压力之下,房多多能否突围还未可知。不过,若是房多多能够将本身积累的数据上风与技术相结相符,异日也许将会有兴首的机会,美股钻研社将赓续关注事件的后续发展。

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义务编辑:郭明煜

 

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